ЭКОС Чебоксары
независимая оценочная компания

В наше время люди всему знают цену, но ничего не в состоянии оценить.

Оскар Уайльд
Контакты
+7 (8352) 386-234
ekos@expertiza21.ru
Дзержинского 31, оф. 2
Пн.-пт. с 9-00 до 18-00
Задать вопрос в Telegram

Оценка земли. Оценка земельного участка

Опубликовано:     Обновлено:    

В Федеральном законе от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре» земельный участок определяется как:

... часть поверхности земли (в том числе поверхностный почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также всё, что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами


Земля — уникальный объект оценки

Следующие положения характеризуют, на наш взгляд, уникальность земли как объекта оценки:

  1. Земля является ограниченным природным ресурсом.
  2. Каждый земельный участок имеет строго фиксированное положение.
  3. Земля может быть использована в различных целях. Так, с/х и лесные земли используются как средство производства сырьевых ресурсов и продуктов питания.
    Земля также является пространственным базисом для размещения других объектов недвижимомти
  4. Земельный фонд является основой жизни и деятельности человека, он обеспечивает экологическую безопасность людей, поэтому охрана окружающей среды регламентируется законом.
  5. Срок эксплуатации земельных участков неограничен, а цена земельного участка под застройку со временем увеличивается.

Виды оценки земли

Оценку земельных участков, в зависимости от преследуемой цели, разделяют на:

  • кадастровую оценку (цели проведения: создание налогооблагаемой базы; обеспечение сопоставимости результатов оценки на всей территории РФ)
  • рыночную оценку (цель проведения: определение рыночной, инвестиционнной, специальной стоимости единичного земельного участка на дату оценки независимыми оценщиками в соответствии с принятыми стандартами и методами оценки)

Цели и особенности оценки земельных участков

Примерный список ситуаций, требующих проведения независимой оценки земельного участка:

Поскольку цены земельных участков изменяются со временем (причины самые различные — инфляция, изменение целевого использования, изменение инвестиционной привлекательности, строительство зданий и строений на участке и т.д.) их оценочная стоимость всегда определяется на фиксированную дату.

При оценке стоимости земельного участка всегда применяется принцип оптимального использования оцениваемого объекта: из возможных вариантов использования земельного участка выбирается тот, при котором наиболее полно реализуются функциональные возможности единого объекта недвижимости.


Ещё по теме:

Посоветуйте друзьям и знакомым. Спасибо